Le sujet : Concevoir un montage efficace pour un projet urbain, c’est anticiper les conditions de réalisation d’une opération dans son intégralité : du foncier à la livraison. La prise en compte de la question financière du projet est un des critères clefs d’ajustement de la programmation (nature des logements, des produits immobiliers en matière de développement économique ou commercial, etc.) comme de la forme urbaine. La question de la maîtrise foncière et de la mutation des emprises au cours du temps doit également être prise en compte. Le choix des procédures à engager en vue de la réalisation doit être envisagé au regard d’une grille multicritères. Enfin, l’étude du phasage, l’anticipation de l’évolution des règles d’urbanisme, et l’équilibre du bilan financier année après année sont des sujets à instruire.

Les étapes :

1. Etablir le bilan financier de l’opération de manière itérative avec le projet spatialisé, et ce dès les scénarios d’aménagement, en lien avec la réalité de marché des territoires
2. Identifier les responsabilités de chacun des acteurs et évaluer des solutions alternatives de montages pour choisir le ou les outils les plus adéquats pour mener à bien l’opération
3. Finaliser le bilan d’aménagement au regard des contraintes connues du projet (éléments techniques, financiers, de maîtrise du foncier et des règles d’urbanisme notamment) mais aussi des spécificités des maîtres d’ouvrage. Etablir les modalités de financement des équipements publics
4. Concevoir et mettre en oeuvre la procédure de désignation de l’aménageur et/ou des opérateurs
5. Suivre les tenants et les aboutissants du projet sur le plan temporel et financier en anticipant les points de chemins critiques

Pour en savoir plus :

• L’interview de Thierry Stringat
• Le livre de Stanley Geneste, Initiation au montage d’une opération d’aménagement au Moniteur
• Les fiches outils du CEREMA sur l’aménagement

Nos principales références : Notre démarche nous conduit le plus souvent combiner notre expertise en programmation urbaine avec le montage opérationnel, même si nous sommes aussi amenés à accompagner certains maîtres d’ouvrage à l’aulne de cette expertise de manière distincte. A Condé-sur-Noireau, Pouilly-sur-Loire, pour les projets de pôles gare d’Yvetot et Carentan ou encore à Quimper, nous avons associé programmation et montage. Nous accompagnons par ailleurs OPPIDEA pour sa montée en charge sur le sujet des AFUP.