Le sujet : Concevoir un montage efficace pour un projet urbain, c’est anticiper les conditions de réalisation d’une opération dans son intégralité : du foncier à la livraison. La prise en compte de la question financière du projet est un des critères clefs d’ajustement de la programmation (nature des logements, des produits immobiliers en matière de développement économique ou commercial, etc.) comme de la forme urbaine. La question de la maîtrise foncière et de la mutation des emprises au cours du temps doit également être prise en compte. Le choix des procédures à engager en vue de la réalisation doit être envisagé au regard d’une grille multicritères. Enfin, l’étude du phasage, l’anticipation de l’évolution des règles d’urbanisme, et l’équilibre du bilan financier année après année sont des sujets à instruire.

 

Les étapes :

  1. Etablir le bilan financier de l’opération de manière itérative avec le projet spatialisé, et ce dès les scénarios d’aménagement, en lien avec la réalité de marché des territoires
  2. Identifier les responsabilités de chacun des acteurs et évaluer des solutions alternatives de montages pour choisir le ou les outils les plus adéquats pour mener à bien l’opération
  3. Finaliser le bilan d’aménagement au regard des contraintes connues du projet (éléments techniques, financiers, de maîtrise du foncier et des règles d’urbanisme notamment) mais aussi des spécificités des maîtres d’ouvrage. Etablir les modalités de financement des équipements publics
  4. Concevoir et mettre en oeuvre la procédure de désignation de l’aménageur et/ou des opérateurs
  5. Suivre les tenants et les aboutissants du projet sur le plan temporel et financier en anticipant les points de chemins critiques

Pour en savoir plus :

 

Nos principales références : Notre démarche nous conduit le plus souvent combiner notre expertise en programmation urbaine avec le montage opérationnel, même si nous sommes aussi amenés à accompagner certains maîtres d’ouvrage à l’aulne de cette expertise de manière distincte. A Condé-sur-Noireau, Pouilly-sur-Loire, pour les projets de pôles gare d’Yvetot et Carentan ou encore à Quimper, nous avons associé programmation et montage. Nous accompagnons par ailleurs OPPIDEA pour sa montée en charge sur le sujet des AFUP.

Programmation et études stratégiques

Elaboration de schémas directeurs pour l’évolution de grands patrimoines immobiliers

Réalisation d’études de programmation urbaine à l’échelle de quartiers

Réalisation d’études de programmation architecturale

Réalisation d’études prospectives portant sur le niveau d’équipements publics à développer à l’échelle de quartiers, de ville ou d’échelles territoriales plus larges

Accompagnement d’une équipe de maîtrise d’œuvre architecturale ou urbaine pour la définition du contenu programmatique du projet

Rédaction de programmes techniques détaillés adaptés à différentes formes de travail avec les concepteurs : MOP, PPP, conception-réalisation,…

Assistance à maîtrise d’ouvrage

Définition des modalités opérationnelles de la mise en œuvre d'un projet architectural

Bilans d'aménagement et montage opérationnel d'un projet urbain

Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le recrutement d’un maître d’œuvre ou d’autres prestataires

Suivi poussé des études de conception et adéquation programme / projet

Veille pendant la réalisation

Evaluation des opérations livrées

Concertation et participation

Définition et animation de dispositifs complets de concertation

Formation et recherche appliquée

Actions de formation auprès des établissements d’enseignement supérieur ou des organismes de formation continue

Recherche appliquée

COORDONNÉES

Téléphone: 01 42 38 17 65
Adresse : 39 Boulevard Magenta, 75010 Paris
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