Le sujet : Le patrimoine constitue un des premiers outils pour le propriétaire qui l’exploite, qu’il s’agisse de la mise en œuvre d’une politique publique pour une collectivité ou d’une production de biens ou services pour une entreprise. Or cet outil est souvent mal exploité et trop peu considéré. Des gisements de rationalisation et d’optimisation peuvent être mis au jour, à condition d’être examinés de façon objective au regard d’un service à rendre et d’une volonté de faire. Les études de schémas directeurs immobiliers tentent de répondre à ces préoccupations grandissantes.

Les étapes :

1. bien connaître son patrimoine : état des lieux fonctionnel (niveau d’occupation, réponse aux usages) et technique (état de la structure, des installations techniques, du second œuvre, conformité aux normes, diagnostics conventionnels)
2. élaborer une stratégie d’intervention sur son patrimoine en fonction d’un niveau d’ambition et de réponse au besoin : définition du besoin d’une population à couvrir ou d’une activité à développer à l’horizon des 20 prochaines années, arbitrage sur le niveau de service à procurer, déclinaison en besoins immobiliers, définition du maillage territorial, évaluation des coûts d’investissement et de fonctionnement
3. prioriser son action pour mettre son patrimoine en phase avec la vision de moyen terme : définir un plan pluriannuel d’investissement en regard d’un coût d’entretien et maintenance et d’un Gros entretien et renouvellement, définir un plan de cession et de valorisation

Image : extrait de l’étude de Schéma directeur des équipements de la Ville d’Asnières sur Seine

En savoir plus : Interview de la Gazette des Communes

Nos principales références : Schéma directeur de l’Université de Franche Comté, Schéma directeur de la Ville d’Asnières sur Seine, schéma directeur de l’Université de Rennes 1 (en collaboration avec Setec organisation), schéma directeur des équipements publics du Val Fourré à Mantes la Jolie,…